+122% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
105 000 € 4 038 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
Продажба539 990 €1 855 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - север (23 имота)
Площ
291 м²
Площ земя
471 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - север (23 имота) — 1 855 €/м² срещу 1 820 €/м².
Къща с площ от 291 кв.м, разположена в м-т Боровец Север, град Варна, с панорамна гледка.
Разпределението включва три етажа с двойно функционално предназначение: на -1 етаж са гараж и технически помещения, на първи етаж дневна, спалня със собствена баня и веранда, а втори етаж съдържа три спални и две бани.
Сградата е ново строителство от тухли (2027 г.), част от затворен комплекс с денонощна охрана и видеонаблюдение, осигуряващ сигурност и удобства като паркинг и озеленени алеи.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно има бърз достъп до центъра на Варна.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра организация на пространствата и сигурна среда за живот.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива 73% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- двойно изложение
- гараж и паркинг
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- двоен гараж 51,4 м²
- техническо помещение 12,4 м²
- тоалетна
- просторна дневна 42,5 м²
- спалня 35,4 м²
- техническо помещение 17,8 м²
- тоалетна
- просторна веранда 20 м²
- спалня 18,5 м²
- спалня 14 м²
- спалня 11,7 м²
- баня 5,7 м²
- баня 3,8 м²
- дрешник 6,2 м²
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+112% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
135 000 € 3 857 €/м²
Наемът покрива ~ 292% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−95% под пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
105 000 € 96 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+196% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
139 990 € 5 384 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−22% под пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
280 000 € 1 421 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
279 990 € 1 772 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+54% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 800 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+19% над пазара
медиана 1 820 €/м² за сравними имоти
76 000 € 2 171 €/м²
Наемът покрива ~ 518% от вноската
~ 1 746 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.