+210% над пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
139 990 € 5 384 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
Продажба280 000 €1 421 €/м²
Очакван наем1 748 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в м-т Боровец - север (22 имота)
Площ
197 м²
Площ земя
310 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 748 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Боровец - север (22 имота) — 1 421 €/м² срещу 1 736 €/м².
Къща в м-т Боровец - север, Варна, с обща площ от 197 кв.м и самостоятелен двор от 310 кв.м. в комплекс от 14 къщи без такса поддръжка.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и достъп до външна тераса, три спални с балкони, две бани и допълнителни килери и перално помещение.
Сградата е ново строителство от тухли, с включена централна канализация и паркоместа в двора.
Районът е комуникативен и чист, подходящ за живеене близо до природата извън градската среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 748 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- самостоятелен двор
- централна канализация
- паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре/3м2/
- дневна с кухненски бокс/45м2/
- баня с тоалет/4м2/
- килер/7м2/
- стълбищна клетка/6м2/
- коридор/6м2/
- спалня/13м2/
- баня/6м2/
- спалня/16м2/
- спалня/12м2/
- перално/3.20м2/
- втора баня с тоалет/4.46м2/
Удобства
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
279 990 € 1 772 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−95% под пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
105 000 € 96 €/м²
Наемът покрива ~ 375% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
+61% над пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
140 000 € 2 800 €/м²
Наемът покрива ~ 281% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
+25% над пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
76 000 € 2 171 €/м²
Наемът покрива ~ 518% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−28% под пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 250 €/м²
Наемът покрива ~ 315% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−20% под пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
360 000 € 1 384 €/м²
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+50% над пазара
медиана 1 736 €/м² за сравними имоти
143 000 € 2 600 €/м²
Наемът покрива ~ 276% от вноската
~ 1 748 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.