Продажба

Къща с 4 стаи и басейн в м-т Ален мак, Кабакум

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба690 000 €3 136 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~206 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
814 м²
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 3 136 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща с РЗП 220 кв.м, разположена в м-т Ален мак, близо до плаж Кабакум във Варна.

Разпределението включва три етажа с общо четири стаи, две бани, килер и перално помещение, както и просторна дневна с камина и кухненска част.

Сградата е построена от тухла през 2021 г., оборудвана със СОТ, видеонаблюдение и автоматична поливна система за двора.

Дворът е разделен на зона за отдих с басейн и барбекю зона, с паркинг за до пет автомобила. Районът предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за обособяване на самостоятелен апартамент на третия етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • автоматична поливна система
  • паркинг за пет автомобила
  • нова тухлена конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • перално помещение
  • килера
  • детска стая
  • детска стая
  • спалня
  • open space помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района