Продажба

Къща с 5 спални и морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба675 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
270 м²
Площ земя
400 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 995 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

17 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 675 000 €9 Юли 2025Първоначална цена
  2. 675 000 €▲ 0 € (0%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 675 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 675 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 675 000 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на цената
  6. 675 000 €▲ 0 € (0%) 26 Юни 2026Повишение на цената
  7. 675 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  8. 685 000 €▲ 10 000 € (1.5%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  9. 685 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  10. 685 000 €▲ 0 € (0%) 11 Юли 2026Повишение на цената
  11. 685 000 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  12. 685 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  13. 685 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  14. 685 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  15. 685 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  16. 685 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  17. 685 000 €▲ 0 € (0%) 9 Август 2026Повишение на цената
  18. 675 000 €▼ 10 000 € (1.5%) 12 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща с площ от 270 кв.м, разположена в м-т Ален мак, град Варна, близо до плаж Кабакум.
Разпределението включва просторен дневен тракт с високи тавани и френска камина на първия етаж, две спални с бани и тераса на втория, както и още две спални с баня и тераса на третия етаж.
Сградата е построена през 2022 г. с тухлено строителство, оборудвана с инверторна термопомпа за отопление и охлаждане, модерни електроуреди и поливна система в озеленения двор.
Районът предлага добра инфраструктура с магазини, заведения, университет и транспортни връзки, като същевременно е на минути от морския бряг.
Имотът е подходящ за семейно ползване или ваканционен дом с удобства и функционално разпределение близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 995 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 18 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 455 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района