Продажба

Двуетажна къща с 3 спални и морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба450 000 €2 356 €/м²
Очакван наем1 713 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в м-т Ален мак (107 имота)

Площ
191 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в м-т Ален мак (107 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 199 €/м².

Къща с РЗП 191 кв.м в м-т Ален мак, град Варна, построена през 2025 г. с двор от 600 кв.м.
Разпределението включва просторна дневна, кухня, килер и баня на първия етаж, както и три спални с две бани и перално помещение на втория етаж.
Строителството е тухлено с ПВЦ дограма, завършена до степен БДС, с налични електричество, вода и канализация.
Имотът разполага с дворно място с масивна ограда и две открити паркоместа, като достъпът е удобен от главния път за Златни пясъци.
Подходящ за семейно ползване с акцент върху спокойствие и близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 713 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно/западно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре (3,84 кв.м)
  • дневна (44,95 кв.м)
  • кухня (15,93 кв.м)
  • килер (3,6 кв.м)
  • баня с тоалетна (2,52 кв.м)
  • гардеробна (3,64 кв.м)
  • спалня (23,39 кв.м)
  • спалня (22,23 кв.м)
  • спалня (12,56 кв.м)
  • коридор (3,53 кв.м)
  • баня с тоалетна (3,96 кв.м)
  • перално помещение (3,44 кв.м)
  • балкон (2,73 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района