Продажба

Къща с 3 стаи в Колхозен пазар, Варна, нужда от ремонт

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба350 000 €3 333 €/м²
Очакван наем1 764 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Колхозен пазар (18 имота)

Площ
105 м²
Площ земя
160 м²
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25% · 70 000 €
  1. 280 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▲ 70 000 € (25%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Колхозен пазар (18 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 112 €/м².

Къща в град Варна, район Колхозен пазар, близо до училище Константин Арабаджиев.

Разпределението включва основна жилищна сграда от 68 кв.м., допълнителна постройка от 18 кв.м. и гараж с площ 19 кв.м., разположени на един етаж.

Сградите са построени през 1950 г. с тухлено строителство и изискват основен ремонт за подобряване на функционалността и състоянието.

Имотът разполага с дворно място от около 160 кв.м., което осигурява външно пространство в градска среда.

Подходящ е за семейно ползване с потенциал за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 764 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 70 000 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • дворно място
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Разпределение

  • жилищна 68 кв. м.
  • жилищна 18 кв. м.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района