Продажба

Модерна къща с морска гледка в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба680 000 €2 698 €/м²
Очакван наем1 749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~179 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Изгрев (21 имота)

Площ
252 м²
Площ земя
707 м²
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Изгрев (21 имота) — 2 698 €/м² срещу 1 987 €/м².

Къща с площ 252 кв.м и двор 700 кв.м, разположена в квартал Изгрев, град Варна. Имотът предлага три нива с функционално разпределение и два входа.

На първо ниво са разположени зона за отдих със сауна, спортен кът и баня с тоалетна. Второто ниво включва просторна остъклена тераса с изглед към двора, дневен тракт с кухня, спалня със собствен санитарен възел и перално помещение. Третото ниво съдържа две спални с гардеробни, баня и хол за отдих.

Строителството е тухлено с дървена конструкция, използвани са висококачествени материали, включително италиански елементи. Има фотоволтаична система за захранване и паркоместа за два автомобила.

Районът е спокоен, с масивна ограда осигуряваща уединение и капково напояване в двора. Наблизо има удобства на градската среда и зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо баланс между комфорт, простор и близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 749 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • две паркоместа
  • фотоволтаична система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • зона за отдих и релакс
  • сауна
  • дрешник
  • баня
  • фоайе
  • голям дневен тракт
  • кухненска част
  • гардеробна
  • спалня
  • перално
  • две спални
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района