ПродажбаНа пазарно ниво

Къща в София, в.з.Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026

Продажба468 331 €3 002 €/м²

Очакван наем3 054 € /мес

Площ

156 м²

Площ земя

276 м²

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.

Месечна вноска2 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем3 054 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Референтен номер: SOF-135835

Представяме нова къща за продажба в съвременен затворен жилищен комплекс от ново поколение, разположен в живописната местност Малинова долина - Герена, на границата между град София и природен парк Витоша. Локацията осигурява едновременно бърз достъп до Околовръстния път и близост до ключови обекти Бизнес Парк София, IKEA, Ring Mall и Англо-американското училище.

БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА

Характеристики на имота
Етаж 1: 79,82 кв.м;
Етаж 2: 76,64 кв.м;
Обща РЗП: 156,46 кв.м;
Двор: 170,74 кв.м;
Двор + веранда: 196,17 кв.м;
Обща площ на парцела: 276,2 кв.м;
Изложение: изток, запад;
Къщата включва: дневен тракт с кухня, сервизно помещение, тоалетна, градински склад, двор + веранда, 3 спални, 2 бани с тоалетни.

Концепцията на комплекса:
80 самостоятелни къщи с частни дворове и зони за отдих;
4 жилищни блока с 50 апартамента разнообразие от функционални планировки и гледки към Витоша;
Ниска плътност на застрояване само 20%, с над 50% зелени площи;
Контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка.

Удобства и среда:
Детски площадки и кът за игра;
Алеи за разходки и спорт;
Зона за домашни любимци;
Богато озеленяване с декоративни дървета и цветни композиции.

Технически характеристики:
Зидария с керамични тухли Premium;
Алуминиева дограма Reynaers;
Топлоизолация и фасадна система Baumit;
Вентилируема фасада с керамични елементи;
Енергоефективни инсталации и съвременни решения за отопление и охлаждане.

Строителен график:
Начало на строителството април 2025 г.
Планирано завършване 2027 г.

Цената на имота е 468 331 евро / 915 975.82 лв. без ДДС или 561 997 евро / 1 099 170.98 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-135835
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Виж оригиналната обява