−32% под пазара
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
480 000 € 1 600 €/м²
Наемът покрива ~ 148% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба660 000 €2 332 €/м²
Очакван наем2 996 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Бункера (26 имота)
Площ
283 м²
Площ земя
205 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 996 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
6 промени от публикуването▼ 7.4% · 52 631 €
- 712 631 €
- 726 771 €▲ 14 140 € (2%)
- 726 771 €▲ 0 € (0%)
- 726 771 €▲ 0 € (0%)
- 726 771 €▲ 0 € (0%)
- 660 000 €▼ 66 771 € (9.2%)
- 660 000 €▲ 0 € (0%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Бункера (26 имота) — 2 332 €/м² срещу 2 629 €/м².
Къща с площ от 283 кв.м., разположена във в.з. Бункера, град София, част от затворен комплекс Eden View Residence.
Разпределението включва сутерен с технически и складови помещения, партер с дневна, кухня, антре и веранда с барбекю зона, първи и втори етаж с общо три спални и покривна тераса.
Строителството е тухлено, ново от 2026 г., с модерна инфраструктура и подземни комуникации. Имотът разполага със самостоятелен двор и паркомясто.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и зелени площи, разположен в район с нискоетажно застрояване близо до ИКЕА и удобен достъп до центъра на София.
Подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и комфорт в затворена среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 2 996 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).
Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 52 631 € (7.4%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- самостоятелен двор
- паркомясто
- видеонаблюдение
Недостатъци
- нова сграда (в строеж)
Разпределение
- сутерен: мокро помещение
- сутерен: техническо помещение
- сутерен: склад
- сутерен: хоби стая
- партер: дневна с кухня
- партер: антре
- партер: гардеробна
- партер: тоалетна за гости
- партер: веранда
- първи етаж: основна спалня
- първи етаж: баня
- първи етаж: втора спалня
- първи етаж: втора баня
- първи етаж: коридор
- втори етаж: спалня
- втори етаж: баня
- втори етаж: гардеробна
- втори етаж: покривна тераса
- втори етаж: коридор
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−36% под пазара
медиана 2 837 €/м² за сравними имоти
816 000 € 1 813 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · доплащаш ~ 473 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
690 000 € 2 379 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+12% над пазара
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
499 990 € 2 631 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−18% под пазара
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
388 000 € 1 940 €/м²
Наемът покрива ~ 183% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+19% над пазара
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
365 000 € 2 807 €/м²
Наемът покрива ~ 194% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
На пазарно ниво
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
1 190 000 € 2 191 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · доплащаш ~ 2 133 €/мес
+60% над пазара
медиана 2 356 €/м² за сравними имоти
930 000 € 3 765 €/м²
Наемът покрива ~ 76% от вноската
~ 3 147 €/мес наем · доплащаш ~ 979 €/мес