Продажба

Просторна къща с 4 етажа в Симеоново с двор и гаражи

СофияСимеоново
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба1 377 100 €2 350 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~283 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Симеоново (91 имота)

Площ
586 м²
Площ земя
90 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска6 110 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 3 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 1 377 100 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 430 000 €▲ 52 900 € (3.8%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  3. 1 377 100 €▼ 52 900 € (3.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 283 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Симеоново (91 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща в кв. Симеоново, град София, с обща площ от 586 кв.м и самостоятелен двор.
Разпределението включва 4 етажа с възможност за индивидуална продажба на всеки от тях, което осигурява гъвкавост при ползване.
Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, три гаража и четири външни паркоместа, а отоплението е на газ от абонатна станция.
Локацията предлага спокойствие и чист въздух в близост до планината Витоша, като същевременно има бърз достъп до градската инфраструктура и Околовръстен път.
Имотът е подходящ както за семейно ползване, така и за бизнес цели, благодарение на функционалното разпределение и удобствата му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 110 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • партер 83 кв.м.
  • етаж 1 137.32 кв.м.
  • етаж 2 176.66 кв.м.
  • етаж 3 189.37 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района