Продажба−11% под пазара

Просторна къща с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба1 250 000 €3 289 €/м²
Очакван наем3 001 € /мес
Площ
380 м²
Площ земя
800 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска5 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 2 545 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 515 €/м² срещу 2 833 €/м².

Къща с обща площ от 380 кв.м, разположена в квартал Симеоново, град София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, четири спални и няколко бани, както и функционални допълнителни помещения като фитнес и перално.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и разполага с гараж и паркоместа.

Комплексът се намира в близост до природна среда, осигуряваща спокойствие и зеленина, с обособен парк за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и удобство в природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 546 €, а очакваният наем за района — 3 001 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж и паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна (73 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • родителска спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района