Продажба

Редова къща с 4 стаи в м-т Камбаните, София с двор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба823 400 €2 043 €/м²
Очакван наем3 215 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в м-т Камбаните (46 имота)

Площ
403 м²
Площ земя
264 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска3 653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 215 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Камбаните (46 имота) — 2 048 €/м² срещу 2 409 €/м².

Къщата се намира в град София, в затворен комплекс в местността Камбаните.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня с възможност за остров, три спални, две бани и веранда с излаз към самостоятелен двор.

Строителството е тухлено, с предвидени качествени материали и съвременни удобства като паркоместа и 24/7 охрана.

Локацията предлага спокойствие сред зеленина и лесен достъп до града, с допълнителни удобства като фитнес, SPA зона и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 653 €, а очакваният наем за района — 3 215 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • мастър спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района