Продажба

Къща с 4 стаи в м-т Детски град, София с паркинг и видеонаблюдение

Софиям-т Детски град
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба1 095 500 €3 500 €/м²
Очакван наем2 500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~313 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в м-т Детски град (25 имота)

Площ
313 м²
Площ земя
300 м²
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска4 860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 2 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 313 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в м-т Детски град (25 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 500 €/м².

Къща в затворен комплекс Синевир, разположен в м-т Детски град, София.

Разпределението е функционално с акцент върху светли пространства и височина на помещенията от 3 метра.

Строителството е тухлено с висококачествени материали, включващи вентилируеми фасади и отлична шумоизолация.

Комплексът предлага контрол на достъпа, подземно паркиране и богато озеленени дворни пространства с детски площадки и спортни зони.

Подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 860 €, а очакваният наем за района — 2 500 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока светла височина
  • затворен комплекс
  • подземно паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района