Продажба

Просторна къща с 6 спални в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба2 400 000 €4 705 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 023 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Кръстова вада (8 имота)

Площ
510 м²
Площ земя
670 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска10 648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 7 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 023 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Кръстова вада (8 имота) — 4 705 €/м² срещу 2 700 €/м².

Къща близнак в квартал Кръстова вада, град София, построена през 2024 г. с обща площ от 510 кв.м и двор от 670 кв.м.
Разпределението включва 6 спални, 3 бани с WC, просторна всекидневна с трапезария и кухня, както и сутерен с фитнес и технически помещения.
Сградата е изградена от тухла, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа.
Локацията е в близост до ЧСУ Петър Берон, което осигурява удобство за семейства с деца и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 10 648 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района