Продажба

Самостоятелна къща с 5 спални в Драгалевци с голям двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба2 090 000 €3 037 €/м²
Очакван наем3 262 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~205 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (127 имота)

Площ
688 м²
Площ земя
1 630 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска9 273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 262 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 6 011 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 205 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (127 имота) — 3 037 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща с площ 688 кв.м, разположена в квартал Драгалевци, София, близо до Витоша.
Разпределението включва просторна дневна с хол, трапезария и кухня на партерния етаж, кабинет със собствен санитарен възел и пет спални на втория етаж, всяка със собствена баня и дрешник.
Сградата е тухлена от 2006 г., с газово и електрическо отопление, гараж за два автомобила и складови помещения в сутерена.
Имотът разполага с голям двор от 1630 кв.м, професионално озеленен и място за паркиране на няколко автомобила. Локацията предлага тишина и близост до природата, като същевременно е добре свързана с центъра на града.
Подходящ е за семейство, което търси просторен дом с удобства и възможност за работа от вкъщи в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 273 €, а очакваният наем за района — 3 262 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • гараж за два автомобила
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района