Продажба

Къща с 4 спални в Драгалевци с двор и паркоместа

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба670 000 €2 203 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~163 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
304 м²
Площ земя
227 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 203 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в затворен комплекс в кв. Драгалевци, София, с площ от 304 кв.м. и самостоятелен двор.
Разпределението включва обширна дневна с трапезария и кухня, 4 спални, работен кабинет или гардеробно, 3 бани и отделна тоалетна за гости, както и мокро помещение и складови площи.
Строителството е тухлено, с високи тавани (2,90 м на приземен етаж) и качествени материали, като всяка къща разполага със самостоятелни инсталации и системи.
Комплексът предлага контролирано достъпване, видеонаблюдение и паркоместа, разположен е в спокоен район с лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 973 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района