Продажба

Просторна къща с 4 спални и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба1 600 000 €4 494 €/м²
Очакван наем3 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~532 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
356 м²
Площ земя
670 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска7 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 3 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 532 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 4 494 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща с площ от 356 кв.м, разположена в квартал Бояна, София.

Имотът предлага функционално разпределение с входно антре, отделна кухня с трапезария, просторен хол с трапезарна зона, четири спални, пет бани, помещение за киносалон и двоен гараж.

Строителството е тухлено от 2018 г., като сградата е в добро състояние и разполага с необходимите удобства, включително паркинг.

Локацията е спокойна и зелена, с панорамни гледки и озеленен терасиран двор от 670 кв.м., подходящ за отдих на открито.

Подходящ имот за семейства, търсещи простор и комфорт в престижен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 099 €, а очакваният наем за района — 3 510 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • гараж
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • киносалон
  • гараж

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района