Продажба

Къща с 2 стаи и голям парцел в с. Рударци, област Перник

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €6 500 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~203 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Площ
40 м²
Площ земя
2 105 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 203 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 6 500 €/м² срещу 1 413 €/м².

Имотът представлява къща с площ от 40 кв.м, разположена в село Рударци, област Перник.

Разпределението включва етаж и полуетаж, което осигурява възможност за функционално използване както за сезонно, така и за целогодишно обитаване.

Строителството е тухлено, с налични електрозахранване и водоснабдяване. Имотът е в състояние, подходящо за доизграждане или преустройство според нуждите на купувача.

Локацията е тиха и спокойна, сред природата, с панорамна гледка и лесен достъп до София и Перник. Парцелът от 2105 кв.м предоставя възможности за допълнително озеленяване или изграждане на допълнителни съоръжения.

Този имот е подходящ за хора, търсещи спокойствие и простор сред природата с възможност за развитие на жилищната площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям парцел
  • панорамна гледка
  • електрозахранване и водоснабдяване
  • тиха локация
Недостатъци
  • малка жилищна площ

Разпределение

  • сграда

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района