Продажба

Триетажна къща с 5+ стаи в с. Рударци с гледка към Витоша

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба292 500 €819 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~212 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
357 м²
Площ земя
567 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 819 €/м² срещу 1 413 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща в село Рударци, област Перник, на 12 км от София, разположена в полите на Витоша.

Разпределението включва три етажа с възможност за обособяване на жилищна част, домашен офис и зона за гости; тераси с гледка към планината и гараж на партерния етаж.

Строителството е тухлено, от 2026 г., с новоизградени водопровод, електрозахранване и пречиствателна станция; имотът е със статут Акт 14 и изисква довършителни работи.

Намира се на асфалтов път в спокойна среда, близо до природата и с лесен достъп до София и главни пътни артерии.

Подходящ за целогодишно обитаване, съчетавайки удобствата на близкия град и природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 298 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • нова инфраструктура
  • тераси с гледка
Недостатъци
  • нужда от довършване

Разпределение

  • гараж
  • мазе
  • фитнес
  • тоалетна
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • мокро помещение
  • антре
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • втора спалня
  • кабинет
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района