Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Рударци, област Перник

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба389 000 €1 065 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Площ
365 м²
Площ земя
625 м²
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 21 000 €
  1. 410 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 389 000 €▼ 21 000 € (5.1%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 1 065 €/м² срещу 1 413 €/м².

Къща с РЗП 365 кв.м, разположена в с. Рударци, област Перник. Имотът включва сутерен и два етажа.

Разпределение: на първия етаж са хол на две нива с камина, трапезария, кухненски бокс и тоалетна за гости; в сутерена са три спални и две бани, като една от спалните има дрешник и собствена баня.

Сградата е построена от тухли през 2012 г., отоплението е на твърдо гориво с котел в котелното помещение. Има гараж за две коли с топла връзка към жилището.

Имотът разполага с ограден двор от 900 кв.м., който включва УПИ и идеална част от съседен парцел, осигуряващ уединение и възможност за паркиране на още два автомобила.

Локацията предлага спокойствие в селска среда, подходяща за семейно живеене с добра функционалност и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за две коли
  • ограден двор
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района