Продажба

Къща с 4 спални в с. Рударци с панорамна гледка

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба350 000 €1 674 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Площ
209 м²
Площ земя
575 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.4% · 45 000 €
  1. 395 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 45 000 € (11.4%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 1 674 €/м² срещу 1 413 €/м².

Къща с РЗП 240 кв.м в с. Рударци, област Перник, разположена на парцел от 600 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, кабинет, три спални и три санитарни възела, както и голяма веранда с панорамна гледка.

Строителството е тухлено (Wienerberger POROTHERM), с висококачествена дограма REHAU Synego и прозорци VELUX, издадено по БДС с възможност за довършителни работи.

Локацията предлага спокойствие сред природата с лесен достъп до Перник (6 км) и София (15 км), като осигурява уединение и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
  • водно подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • кабинет
  • библиотека
  • санитарен възел
  • веранда
  • родителска спалня
  • гардеробно помещение
  • санитарен възел
  • детска спалня
  • спалня за гости
  • втори санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района