Продажба

Двуетажна къща с гараж в с. Рударци, област Перник

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба248 000 €1 653 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
680 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 1 653 €/м² срещу 1 413 €/м².

Къща с РЗП 150 кв.м. в централната част на с. Рударци, област Перник.

Разпределението включва три стаи с баня и тоалетна на първия етаж, три стаи с баня, тоалетна и открита тераса на втория етаж, както и таванско пространство и сутерен с гараж.

Строителството е масивно (тухла) от 1970 г., като имотът се нуждае от ремонт; има самостоятелни партиди за ток и вода, водопровод и канализация.

Дворът е с площ 680 кв.м., ограден с масивна ограда, има кладенец и осигурен целогодишен достъп по асфалтов път; близо до училище, детска градина и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, като предлага възможност за преустройство на таванското пространство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • функционално разпределение
  • целогодишен достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района