Продажба

Масивна къща с двор в с. Рударци, област Перник

Област Перникс. Рударци
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба105 000 €820 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в с. Рударци (49 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
128 м²
Площ земя
505 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

20.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 381% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Рударци (49 имота) — 820 €/м² срещу 1 413 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с РЗП 128 кв.м, разположена в село Рударци, област Перник, близо до Витоша.

Разпределението е с възможност за довършителни работи, като имотът е на един етаж без конкретно посочени стаи.

Строителството е масивно, тухлено от 1980 г., с налични партиди за ток и вода, но без информация за отопление и други удобства.

Локацията е на асфалтов път в курортно селище с целогодишен достъп, близо до минерални басейни и природен парк Витоша.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или почивка, като съчетава удобства на селски район и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (381%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Рударци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • добър достъп
  • близо до природа
Недостатъци
  • незавършени довършителни работи
  • липса на отопление

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района