Продажба

Къща 5-стаен в с. Панчарево с панорамна тераса

с. Панчарево
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба585 000 €2 925 €/м²
Очакван наем1 985 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
650 м²
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 985 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 611 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 925 €/м² срещу 2 345 €/м².

Къща с РЗП 200 кв.м, разположена във вилна зона Косанин дол, село Панчарево, град София.

Разпределението включва две нива: на първия етаж са всекидневна с кухненски бокс и камина, две спални, баня с тоалетна, котелно помещение и външна тераса към двора; вторият етаж предлага още две спални, помещение за релакс и игри, тоалетна с мокро помещение и тераса с гледка към Витоша и София.

Сградата е построена през 2011 г. от тухли и е обзаведена, отоплението се осигурява чрез термопомпа въздух-вода с радиатори и два климатика. Налице са интернет и видеонаблюдение.

Имотът разполага с озеленен двор от 650 кв.м и паркинг. Локацията е спокойна, в близост до природата и предлага чист въздух.

Подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 1 985 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • тераса с гледка
  • отопление термопомпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района