Продажба

Триетажна къща с 3 тераси в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба550 000 €1 833 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~181 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 181 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с РЗП 300 кв.м, разположена в село Панчарево, близо до София.

Разпределението включва три етажа със самостоятелен вход, всеки с хол, кухня и спални, както и тераси на всеки етаж.

Сградата е тухлена от 2000 г., с монолитна конструкция и обновена вътрешно, оборудвана с камини, климатици и радиатори на ток.

Имотът се намира в спокойна зона сред гора и вековни дървета, на 5 минути от центъра на Панчарево и 20 минути от София.

Подходящ е за постоянен дом с удобства за семейство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновен имот
  • гараж / паркомясто
  • самостоятелен вход
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • килер
  • мазе
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района