Продажба

Просторна къща с 4 спални и покривна тераса в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба820 000 €2 124 €/м²
Очакван наем1 985 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
386 м²
Площ земя
303 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 985 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 2 124 €/м² срещу 2 345 €/м².

Къща с разгъната застроена площ от 386 кв.м. в с. Панчарево, част от бутиков комплекс.

Разпределението включва гараж за два автомобила, дневна с емпоре, кухня с трапезария, три спални, две бани, мокро помещение и покривна тераса с възможност за лятна кухня или бар зона.

Строителството е монолитно с безгредова конструкция, топлоизолация и енергийно ефективна система за отопление и охлаждане чрез термопомпа. Използвани са висококачествени материали като троен стъклопакет и окачена фасада.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, а локацията осигурява тишина и лесен достъп до София.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 638 €, а очакваният наем за района — 1 985 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж за два автомобила
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района