Продажба

Просторен многостаен апартамент с двор в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба450 000 €3 040 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
148 м²
Площ земя
237 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 3 040 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с площ 148 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в с. Панчарево. Имотът включва собствен двор от 237 кв.м и гараж с две паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • отопление термопомпа
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършване

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • сервизно помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района