Sale+30% над пазара

House in Pancharevo

Pancharevo
Published: 22 December 2025 Updated: 5 August 2026
Sale450,000 €3,040 €/m²
Expected rent2,096 € /mo
Area
148 m²
Land Area
237 m²
Floor
0 / 0
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,096 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО!

🏡 Просторен многостаен апартамент с двор и гараж в Панчарево | Акт 15 | обща площ 147.93 кв.м + 237.55 кв.м двор

ЛОКАТОР ГРУП предлага за продажба просторен многостаен апартамент, разположен в нова тухлена бутикова сграда с Акт 15 от 2025 г. в престижния район Панчарево. Имотът се намира на партерен етаж от четири, с високи тавани, оптимално разпределение и собствен озеленен двор от 207 кв.м.
📏 Основни характеристики:
Застроена площ: 147.93 кв.м
Собствен двор: 237.55 кв.м
Мазе : включено в цената
Две външни паркоместа и подземен гараж - 62 кв.м: включени в цената
Степен на завършеност: шпакловка и замазка
Отопление: термопомпа и изцяло изградена система за подово отопление
Година на строителство: 2025 г. (тухла)
🏠 Разпределение:

Входно антре, коридор
Просторна дневна с трапезария и кухня
Родителска спалня с дрешник и самостоятелна баня с тоалетна
Две детски спални
Кабинет
Втора баня с тоалетна
Сервизно помещение

Апартаментът се предлага с изготвен проект за интериорен дизайн, което позволява на бъдещите собственици да продължат реализацията по вече разработена концепция.

🧱 Допълнителна информация:

Имотът е със статут на апартамент и представлява обединение на два самостоятелни обекта двустаен и тристаен апартамент.
Възможности за:
Отделна продажба на всеки от апартаментите
Самостоятелна продажба на паркоместата и гаража

📍 Локация:

Имотът се намира на втора линия от Панчаревското езеро, на асфалтирана улица с целогодишен достъп.
В непосредствена близост има:
детска градина и училище
спирка на градски транспорт
магазини и ежедневни услуги
Районът е тих, зелен и поддържан, с улично осветление, снегопочистване и редовно сметоизвозване.
Панчарево е известно с чистия си въздух, мек микроклимат и отлична връзка с града, което го прави едно от най-предпочитаните места за живеене край София.

✨ Предимства на имота:
Малка кооперация, само със седем апартамента
и изключително малък процент общи части.
Ново строителство с Акт 15
Просторно жилище с голям частен двор
Високи тавани и отлична осветеност
Гараж и две паркоместа включени в цената
Отопление с термопомпа и положена инсталация за подово отопление
Интериорен проект и готовност за довършване по концепция
📞 Свържете се с нас за повече информация, агенцията работи всеки ден, огледи с предварителна уговорка!

0882 987 989
Биляна Алексиева
[email protected]

0888 077 060
Миглена Каменова
[email protected]

View original listing

Amenities

  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby