Продажба

Къща с 3 спални и гараж в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 8 Август 2025
Продажба440 000 €1 856 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
237 м²
Площ земя
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 1 856 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща в село Лозен, община Столична, район Панчарево, с обща площ от 237 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва три етажа: на кота нула са гараж и баня с тоалетна; първият етаж съдържа дневна с кухненски бокс и трапезария, антре и тоалетна; вторият етаж предлага две спални с дрешник и баня; подпокривният етаж е оформен като ателие с допълнителна баня и техническо помещение.

Строителството е тухлено от 2025 г., като се използват качествени материали за изолация и енергийна ефективност, което осигурява ниски разходи за отопление. Отоплителната система може да бъде избрана според предпочитанията на собственика.

Имотът се намира в комплекс от шест къщи с вътрешна улица, близо до автобусна спирка, магазини, детска градина и училище. Околният двор е озеленен с райграс, декоративни растения и овошки.

Подходящ за целогодишно живеене, имотът предлага балансирано съчетание между удобства и природна среда в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тоалетна
  • антре
  • коридор
  • спалня
  • дрешник
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • ателие
  • техническо помещение
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района