Продажба

Къща с 5 стаи и двор в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба420 000 €2 333 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
180 м²
Площ земя
280 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 2 333 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща с площ от 180 кв.м, разположена в с. Лозен, град София.

Разпределението включва три нива: първо с антре, дневна, кухня с трапезария, спалня и баня; второ с хол, две спални, баня и две тераси; трето ниво с голямо помещение и баня, подходящо за офис или допълнителни спални.

Сградата е тухлена от 1980 г., основно ремонтирана преди 2 години с обновен покрив, фасада с изолация, нова дограма и електрическа инсталация. Има самостоятелен двор с навес за паркиране на два автомобила и допълнителна постройка за барбекю или друго ползване.

Локацията е в спокойна среда на селото, осигуряваща възможност за семейно живеене близо до градската инфраструктура на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с функционално разпределение и възможност за разнообразно използване на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • двор и паркоместа
  • две тераси
Недостатъци
  • етаж партер
  • година на строителство 1980

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • хол
  • две спални
  • баня
  • тоалетна
  • две тераси
  • open space
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района