Продажба

Къща с 4 стаи и двор в с. Лозен, м-т Караджин

с. Лозен
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба365 000 €2 534 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
144 м²
Площ земя
512 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 2 534 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къща с площ 144 кв.м, разположена в с. Лозен, район Панчарево, София.

Разпределението включва полусутерен с две стаи, първи етаж с дневна, кухня, трапезария, спалня и баня, както и втори етаж с две спални, баня и тераса.

Строителството е тухлено от 1980 г., с ПВЦ дограма и локално парно отопление чрез камина.

Имотът разполага със самостоятелен двор с лятна кухня (30 кв.м.), която може да се използва като барбекю или допълнително помещение.

Локацията е в спокойна местност близо до природата, подходяща за семейно ползване с добра изложба към юг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • самостоятелен двор
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Разпределение

  • две стаи
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района