Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба1 500 000 €2 678 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~194 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
560 м²
Площ земя
1 547 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска6 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 4 009 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 332 €/м².

Имотът представлява еднофамилна жилищна сграда в село Бистрица, част от град София.

Разпределението включва три етажа с дневна, четири спални, шест бани и гаражи, като общата разгърната площ е 560 кв.м.

Строителството е тухлено, а имотът се предлага с възможност за завършване до ключ или по избор на купувача.

Комплексът е затворен тип с изградена инфраструктура, ограда и паркова среда около имота.

Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен дом в охранявана и зелена среда с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 655 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма разгърната площ
  • затворен комплекс
  • възможност за персонализация
  • паркова среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района