Продажба

Еднофамилна къща с 5 спални в с. Бистрица с голям двор

с. Бистрица
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба898 400 €1 679 €/м²
Очакван наем2 620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~349 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
535 м²
Площ земя
605 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска3 986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 1 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 349 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 679 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в с. Бистрица, град София, разположена в затворен комплекс на хълм с гледка към Черни връх и планините.
Разпределението включва просторен хол с трапезария и отделна кухня, 5 спални със собствени бани, гараж за 3 коли, фитнес, винарна и технически помещения.
Строителството е тухлено от 2010 г., отоплението е локално с термопомпа, а имотът разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до парк Витоша, в спокойна и зелена среда, подходяща за семейно живеене.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства и добра връзка с природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 986 €, а очакваният наем за района — 2 620 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • собствени бани
  • гараж за 3 коли
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района