Продажба

Самостоятелна къща с 4 нива и голям двор в с. Бистрица

с. Бистрица
Публикувано: 21 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба515 000 €1 739 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~175 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
296 м²
Площ земя
929 м²
Строителство
Тухла
Година
1995
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 45 000 €
  1. 560 000 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 515 000 €▼ 45 000 € (8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 175 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 739 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в с. Бистрица, близо до природен парк Витоша и панорамна алея.
Разпределението включва четири нива с гараж, дневна, кухня, пет спални и няколко бани.
Строителството е тухлено от 1995 г., конструктивно здрава с котелно помещение и отопление на пелети.
Дворът е около 1 декар, ограден и озеленен с различни зони за отдих и паркинг.
Имотът предлага баланс между спокойствие сред природата и удобен достъп до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж
  • функционално разпределение
  • отопление на пелети
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • стая
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района