Продажба

Къща с 3 спални и гараж в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба1 092 638 €2 042 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
535 м²
Площ земя
605 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска4 848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 2 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 042 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс с денонощна охрана в с. Бистрица, град София.
Разпределението включва три спални, кабинет, стая за гости и пет бани, което осигурява удобна функционалност за семейство.
Сградата е построена от тухла през 2018 г. и разполага със сутерен с фитнес, винарна и технически помещения.
Имотът разполага с гараж за три автомобила, собствен двор от 605 кв.м., както и място за камина и тераса за външно барбекю.
Подходящ е за хора, търсещи просторен дом с допълнителни удобства в охраняван комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 848 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • гараж за три автомобила
  • собствен двор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • висока такса поддръжка

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • стая за гости

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района