Продажба

Триетажна къща с 3 спални в с. Бистрица, София, с двор

с. Бистрица
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба882 000 €2 450 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
360 м²
Площ земя
223 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска3 913 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 1 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 450 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, град София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария на кота 0.00, две мастър спални и детска спалня с отделни бани на втория и мансардния етаж.

Строителството е тухлено от 2027 г., като имотът разполага с всички необходими удобства и собствен двор от 224.65 кв.м.

Комплексът предлага зелени алеи и гледка към София и планината, което допринася за спокойна среда.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 913 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района