Продажба

Панорамна къща с 4 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба665 000 €2 046 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
325 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ от 325 кв.м., разположена в село Бистрица, град София, сред борова гора и природна среда.

Разпределението включва няколко нива с просторна дневна зона, кухня, трапезария, три спални и две тераси с панорамна гледка към планините.

Строителството е от тухла с висококачествени материали като финландска термодървесина и алуминиева дограма Reynaers, включва подово отопление и енергоефективни решения.

Локацията предлага уединение и чист въздух на надморска височина 910 м, като същевременно е на около 7-8 минути с кола от метростанция и близо до основни удобства в Бистрица.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфортен семеен дом и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 950 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • голям двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • две детски спални
  • master bedroom
  • санитарно помещение
  • сервизно помещение
  • технически помещения

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района