Продажба−10% под пазара

Къща в с. Бистрица

с. Бистрица

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба665 000 €2 046 €/м²

Очакван наем2 689 € /мес

Площ

325 м²

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска2 950 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПАНОРАМНА КЪЩА С ДИЗАЙНЕРСКА АРХИТЕКТУРА В БИСТРИЦА

Съвременен дом, създаден за хора с усет към естетиката, природата и спокойния начин на живот. Разположена сред естествена борова среда в началото на Бистрица, тази впечатляваща къща съчетава модерна архитектура, функционалност и панорамни гледки към планините и зеленината наоколо.

АКТ 16

Имотът е завършен с висок клас строителство и внимание към всеки детайл.

ЛОКАЦИЯ И СРЕДА

Разположена на надморска височина от 910 м, къщата предлага усещане за уединение и чист въздух, без да губи връзката си с града. Достъпът до Околовръстен път е бърз и удобен, а метростанция е само на около 7 8 минути с автомобил.

В непосредствена близост се намират:

центърът на Бистрица
училище и детска градина
магазини и ежедневни удобства
еко пътеки и природни маршрути

Комплексът е разположен в просторен парцел от 7900 кв.м., от които 3600 кв.м. естествена борова гора и зелени площи.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Чиста жилищна площ: 325 кв.м.

Къщата е организирана на няколко функционални нива, осигуряващи комфорт, простор и максимално количество естествена светлина.

Първо ниво

просторна дневна зона с впечатляваща височина
кухня и трапезария с директен излаз към двора
зона за дизайнерска камина
санитарно помещение
сервизно помещение
озеленена тераса

Второ ниво

две детски спални
голяма баня
отворени пространства и галерия с естествено осветление

Трето ниво

самостоятелен master bedroom етаж
панорамна тераса
180-градусова гледка към:

Витоша
Лозен планина
Стара планина
престижната част на Бистрица

Сутеренно ниво

двоен гараж
технически помещения
котелно
складови пространства

АРХИТЕКТУРА И КОНЦЕПЦИЯ

Архитектурният проект е дело на арх. Георги Кътов и следва модерна концепция с изчистени линии, естествени материали и хармония с околната среда.

Фасадите комбинират:

финландска термодървесина
INOX елементи от висок клас
големи панорамни витрини

Минималистичните форми позволяват на сградата естествено да се впише в планинския терен и гората.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

алуминиева дограма Reynaers Белгия
система HebeSchiebe (повдигане и приплъзване)
15 см каменна вата
подово отопление с изградена инсталация за термопомпа
възможност за газификация
хидроизолация Sika Switzerland
модерна пречиствателна система
енергоефективни решения
рилски водопровод
б

Виж оригиналната обява