−53% под пазара
медиана 2,416 €/m² за квартала
420,000 € 1,144 €/m²
Rent covers ~ 146% of the payment
~ 2,714 €/mo rent · pays for itself in ~ 13 yrs
Sale665,000 €2,046 €/m²
Expected rent2,689 € /mo
Area
325 m²
Construction
Brick
Year
2026
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment2,950 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,689 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 91% of the payment — you top up about 261 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Seller's description
ПАНОРАМНА КЪЩА С ДИЗАЙНЕРСКА АРХИТЕКТУРА В БИСТРИЦА
Съвременен дом, създаден за хора с усет към естетиката, природата и спокойния начин на живот. Разположена сред естествена борова среда в началото на Бистрица, тази впечатляваща къща съчетава модерна архитектура, функционалност и панорамни гледки към планините и зеленината наоколо.
АКТ 16
Имотът е завършен с висок клас строителство и внимание към всеки детайл.
ЛОКАЦИЯ И СРЕДА
Разположена на надморска височина от 910 м, къщата предлага усещане за уединение и чист въздух, без да губи връзката си с града. Достъпът до Околовръстен път е бърз и удобен, а метростанция е само на около 7 8 минути с автомобил.
В непосредствена близост се намират:
центърът на Бистрица
училище и детска градина
магазини и ежедневни удобства
еко пътеки и природни маршрути
Комплексът е разположен в просторен парцел от 7900 кв.м., от които 3600 кв.м. естествена борова гора и зелени площи.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Чиста жилищна площ: 325 кв.м.
Къщата е организирана на няколко функционални нива, осигуряващи комфорт, простор и максимално количество естествена светлина.
Първо ниво
просторна дневна зона с впечатляваща височина
кухня и трапезария с директен излаз към двора
зона за дизайнерска камина
санитарно помещение
сервизно помещение
озеленена тераса
Второ ниво
две детски спални
голяма баня
отворени пространства и галерия с естествено осветление
Трето ниво
самостоятелен master bedroom етаж
панорамна тераса
180-градусова гледка към:
Витоша
Лозен планина
Стара планина
престижната част на Бистрица
Сутеренно ниво
двоен гараж
технически помещения
котелно
складови пространства
АРХИТЕКТУРА И КОНЦЕПЦИЯ
Архитектурният проект е дело на арх. Георги Кътов и следва модерна концепция с изчистени линии, естествени материали и хармония с околната среда.
Фасадите комбинират:
финландска термодървесина
INOX елементи от висок клас
големи панорамни витрини
Минималистичните форми позволяват на сградата естествено да се впише в планинския терен и гората.
ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
алуминиева дограма Reynaers Белгия
система HebeSchiebe (повдигане и приплъзване)
15 см каменна вата
подово отопление с изградена инсталация за термопомпа
възможност за газификация
хидроизолация Sika Switzerland
модерна пречиствателна система
енергоефективни решения
рилски водопровод
б
Details
- Category
- Residential
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+125% над пазара
медиана 2,332 €/m² за квартала
630,000 € 5,250 €/m²
Rent covers ~ 96% of the payment
~ 2,697 €/mo rent · you top up ~ 98 €/mo
+67% над пазара
медиана 2,300 €/m² за квартала
500,000 € 3,846 €/m²
Rent covers ~ 121% of the payment
~ 2,689 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs
−20% под пазара
медиана 2,300 €/m² за квартала
920,000 € 1,851 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 2,689 €/mo rent · you top up ~ 1,393 €/mo
+36% над пазара
медиана 2,300 €/m² за квартала
849,000 € 3,121 €/m²
Rent covers ~ 71% of the payment
~ 2,689 €/mo rent · you top up ~ 1,078 €/mo
+16% над пазара
медиана 2,300 €/m² за квартала
500,000 € 2,659 €/m²
Rent covers ~ 121% of the payment
~ 2,689 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs
На пазарно ниво
медиана 2,300 €/m² за квартала
1,074,803 € 2,499 €/m²
Rent covers ~ 56% of the payment
~ 2,689 €/mo rent · you top up ~ 2,080 €/mo