Продажба

Триетажна къща с двор в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба450 000 €1 956 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
230 м²
Площ земя
410 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 1 956 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с три етажа и обща площ от 230 кв.м., разположена в с. Бистрица, близо до София.

Разпределението включва три отделни етажа с по няколко спални, холове с кухненски боксове и бани с тоалетни, което позволява гъвкави промени според нуждите на обитателите.

Строителството е тухлено от 1977 г., като последният етаж е гредоред; отоплението е локално, а имотът се нуждае от ремонт.

Намира се в спокойна среда с удобен достъп до автобусна спирка, аптека и детска градина, което го прави подходящ за семейно ползване.

Имотът предлага възможност за преустройство в няколко отделни жилища, съчетавайки функционалност и потенциал за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 410 кв.м.
  • гъвкави промени
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж гредоред

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • място за баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района