Продажба

Масивна 5-стаен къща с голям двор в с. Бистрица

с. Бистрица
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба649 990 €2 288 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
284 м²
Площ земя
1 200 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 50 000 €
  1. 699 990 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 649 990 €▼ 50 000 € (7.1%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с РЗП 284 кв.м, разположена в центъра на с. Бистрица, град София.

Разпределението включва приземен етаж с гараж и сервизни помещения, втори етаж с дневна, кухня и тераса, както и трети етаж с три спални, две бани и още една тераса.

Строителството е тухлено от 2016 г., със шпакловани и боядисани стени, висок клас дограма и естествена светлина във всички помещения.

Имотът се намира на равен парцел от 1200 кв.м с възможност за допълнително застрояване или обособяване на външна зона.

Подходящ е както за семейно ползване, така и за инвестиция в район с ограничено предлагане на подобни имоти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж с достъп
  • панорамни гледки
  • качествена дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • сервизно помещение
  • склад
  • санитарен възел
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района