ПродажбаНа пазарно ниво

Къща с 5 спални в с. Бистрица, близо до Витоша

с. Бистрица
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба340 000 €1 416 €/м²
Очакван наем2 620 € /мес
Площ
240 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Къща с РЗП 240 кв.м, разположена в село Бистрица, в близост до София и парк Витоша.

Разпределението включва сутерен с кухня, хол и дневна с камина, три тераси и общо пет спални на два етажа, осигуряващи достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли и железобетонна конструкция, напълно санирана и оборудвана с локално парно на дърва, въглища и ток.

Локацията предлага спокойствие и достъп до природата, като същевременно е осигурена добра пътна инфраструктура и паркоместа с гараж.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за използване като ваканционен дом в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 2 620 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • локално парно
  • гараж и паркоместа
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • дневна
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • стая
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района