Продажба

Двуетажна къща с 5 спални в с. Бистрица с двор

с. Бистрица
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба650 000 €2 789 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
233 м²
Площ земя
780 м²
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 789 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къщата се намира в с. Бистрица, близо до София, на ул. Черни връх.

Разпределението включва първи етаж с всекидневна, кухня, трапезария и баня, както и втори етаж с пет самостоятелни спални и баня.

Строителството е от тухла от 2006 г., с подово отопление, климатици и котел на пелети, а изолацията осигурява енергийна ефективност.

Имотът разполага с двор от 780 кв.м., озеленен с овощни дръвчета, барбекю зона и кладенец, в спокойна и природна среда близо до центъра на селото.

Тази къща е подходяща за семейства, търсещи простор и комфорт в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района