Продажба

Къща с 3 спални в с. Бистрица с панорамна гледка към София

с. Бистрица
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба430 000 €2 263 €/м²
Очакван наем2 620 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
190 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 17.5% · 91 000 €
  1. 521 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 520 000 €▼ 1 000 € (0.2%) 13 Март 2026Намаление на цената
  3. 518 000 €▼ 2 000 € (0.4%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 430 000 €▼ 88 000 € (17%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 263 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, близо до София.

Разпределението включва 3 спални, две бани, складово помещение на първия етаж и просторен хол с кухненски бокс и трапезария на втория етаж.

Строителството е от тухла, с локално отопление чрез подово отопление, термопомпи и конвектори за охлаждане. Имотът разполага с паркомясто и собствен двор.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, на около 10 минути от центъра на София.

Подходящ за семейство, търсещо баланс между спокойствие и близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 2 620 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

От публикуването цената е намаляла с 91 000 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • локално отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тоалетна
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района