Продажба

Двуетажна къща с 3 спални в с. Бистрица с панорамна тераса

с. Бистрица
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба500 000 €2 659 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
188 м²
Площ земя
1 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 2 659 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в затворен комплекс в с. Бистрица, близо до София.
Разпределението включва на първия етаж три спални, две бани и мокро помещение, а на втория - всекидневна с кухненски бокс и тоалетна.
Сградата е ново строителство от тухли, очаква се Акт 16 в края на 2026 г., отоплението е чрез термопомпа.
Районът предлага спокойствие и чист въздух, с лесен достъп до Околовръстен път и градската инфраструктура.
Подходящ имот за семейно живеене или инвестиция с функционално разпределение и гледка към София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района