Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в с. Бистрица, София

с. Бистрица
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба449 990 €3 749 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~170 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
120 м²
Площ земя
700 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 170 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 3 749 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща с площ 120 кв.м, разположена в село Бистрица, близо до София.

Разпределението включва три спални и баня на първия етаж, а на втория – дневна, кухня, тоалетна и голяма тераса. Подпокривното пространство предлага допълнителни възможности за ползване.

Строителството е масивно от тухли, построена през 1999 г., с мазе от 20 кв.м. Имотът е на партерен етаж в двуетажна сграда.

Районът осигурява тишина, чист въздух и зеленина, като същевременно предлага удобен достъп до град София.

Подходящ имот за хора, които търсят спокойствие и пространство близо до природата с лесен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • масивно строителство
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района