Продажба

Къща с 3 стаи в с. Бистрица с двор и гараж

с. Бистрица
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба599 900 €4 999 €/м²
Очакван наем2 646 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~320 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Бистрица (123 имота)

Площ
120 м²
Строителство
Тухла
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 30 100 €
  1. 630 000 €11 Август 2026Първоначална цена
  2. 599 900 €▼ 30 100 € (4.8%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 320 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Бистрица (123 имота) — 4 999 €/м² срещу 2 332 €/м².

Къща в село Бистрица, град София, разположена в урегулиран поземлен имот с площ от 1100 кв.м.

Разпределението включва сутерен с мазе, гараж и стопански помещения, първи етаж с кухня-трапезария, дневна, баня-тоалетна и тераса, както и втори етаж с две спални и баня с тоалетна.

Строителството е от тухла от 1994 г., като сградата е масивна и добре поддържана, оборудвана с паркоместа.

Локацията предлага тишина и спокойствие, близост до парк и природна среда в квартал Бистрица.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с удобства за семеен живот и паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 646 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 100 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Бистрица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркоместа
  • голям двор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • мазе
  • гараж
  • стопанско помещение
  • сервизно помещение
  • кухня-трапезария
  • дневна
  • коридор
  • баня-тоалетна
  • тераса
  • две спални
  • коридор
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района