На пазарно ниво
медиана 612 €/м² за сравними имоти
15 900 € 611 €/м²
Наемът покрива ~ 947% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
Продажба48 000 €774 €/м²
Очакван наем668 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~10 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)
Площ
62 м²
Площ земя
529 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 314% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 774 €/м² срещу 612 €/м².
Къща в кв. Средна кула, град Русе, разположена на тиха улица с удобен достъп до магазини и кафене.
Разпределение: хол, кухня с трапезария, спалня, баня и тоалетна на един етаж, с избено помещение от 27 кв.м.
Състояние: тухлено строителство, санирана с ремонтиран покрив от 2017 г., предстои смяна на дограма и изграждане на отопление на пелети.
Околна среда: двор от 529 кв.м. с гараж, стопанска постройка и оранжерия, поддържана градина.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани удобства и функционално разпределение.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (314%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж
- саниран имот
- голям двор
Недостатъци
- предстояща смяна на дограма
- неизградена отоплителна инсталация
Разпределение
- хол
- кухня
- трапезария
- спалня
- баня
- тоалетна
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+154% над пазара
медиана 612 €/м² за сравними имоти
31 000 € 1 550 €/м²
Наемът покрива ~ 486% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 612 €/м² за сравними имоти
18 406 € 613 €/м²
Наемът покрива ~ 818% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
На пазарно ниво
20 000 € 28 €/м²
Наемът покрива ~ 753% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+14% над пазара
медиана 612 €/м² за сравними имоти
50 000 € 694 €/м²
Наемът покрива ~ 301% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+57% над пазара
медиана 612 €/м² за сравними имоти
75 000 € 961 €/м²
Наемът покрива ~ 201% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 612 €/м² за сравними имоти
179 900 € 599 €/м²
Наемът покрива ~ 84% от вноската
~ 668 €/мес наем · доплащаш ~ 130 €/мес
−25% под пазара
медиана 612 €/м² за сравними имоти
27 499 € 458 €/м²
Наемът покрива ~ 548% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.