−47% под пазара
медиана 606 €/м² за сравними имоти
27 500 € 319 €/м²
Наемът покрива ~ 557% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба50 000 €396 €/м²
Очакван наем679 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)
Площ
126 м²
Площ земя
495 м²
Строителство
Тухла
Година
1990
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 306% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
2 промени от публикуването▼ 10.8% · 7 000 €
- 65 000 €
- 50 000 €▼ 15 000 € (23.1%)
- 58 000 €▲ 8 000 € (16%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 396 €/м² срещу 606 €/м².
Къща с двор в кв. Средна кула, град Русе. Имотът включва основен етаж с три големи стаи, коридор и баня с тоалетна, както и светъл бечов етаж под тях. Към къщата има две допълнителни масивни постройки с обща площ от 57 кв.м. Построена е от тухла през 1990 г., което предполага стабилна конструкция. Дворът е с площ от 495 кв.м., ограден и с излаз на асфалтирана улица в централната част на квартала. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за допълнително разширяване или ползване на постройките.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (306%).
От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (10.8%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- масивна конструкция
- голям двор
- две допълнителни постройки
- асфалтирана улица
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- стая
- стая
- стая
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 606 €/м² за сравними имоти
15 900 € 611 €/м²
Наемът покрива ~ 963% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+156% над пазара
медиана 606 €/м² за сравними имоти
31 000 € 1 550 €/м²
Наемът покрива ~ 494% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 606 €/м² за сравними имоти
18 406 € 613 €/м²
Наемът покрива ~ 831% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
На пазарно ниво
20 000 € 28 €/м²
Наемът покрива ~ 765% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+15% над пазара
медиана 606 €/м² за сравними имоти
50 000 € 694 €/м²
Наемът покрива ~ 306% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+59% над пазара
медиана 606 €/м² за сравними имоти
75 000 € 961 €/м²
Наемът покрива ~ 204% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
На пазарно ниво
медиана 606 €/м² за сравними имоти
179 900 € 599 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 679 €/мес наем · доплащаш ~ 119 €/мес