Продажба

Къща с 2 стаи в Родина 3, Русе с гараж и двор

РусеРодина 3
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба75 000 €1 785 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Родина 3 (8 имота)

Площ
42 м²
Площ земя
155 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.7% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 201% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Родина 3 (8 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 262 €/м².

Къща с площ 42 кв.м, разположена в квартал Родина 3 в град Русе. Имотът е с реално разделен самостоятелен вход и прилежащи части от дворно място с обща площ 352 кв.м.

Разпределението включва предверие, антре, спалня, кухня, хол и баня със санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е тухлено, имотът е в добро състояние с PVC дограма и ламинат във всички стаи. Към къщата има работилница и два гаража, единият от които с канал, с обща площ 73 кв.м.

Локацията е близо до училище СУ 'Йордан Йовков', което предоставя удобство за семейства с деца и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнителни помещения за съхранение или работа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (201%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Родина 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реално разделен вход
  • гараж с канал
  • добро състояние
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • предверие
  • антре
  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района