Продажба

Къща с 2 спални в центъра на Русе с възможност за надстрояване

РусеЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба103 000 €1 716 €/м²
Очакван наем781 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Център (46 имота)

Площ
60 м²
Площ земя
144 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Център (46 имота) — 1 716 €/м² срещу 1 493 €/м².

Къща с площ от 60 кв.м, разположена в центъра на Русе. Имотът включва дворно място от 144 кв.м идеални части.

Разпределението е на едно ниво и съдържа две спални, кухня с трапезария, антре, баня с тоалетна и маза. Едната спалня има прилежащ килер, който може да се използва като дрешник.

Строителството е тухлено, с вътрешна изолация на външните стени и частично подменена PVC дограма. Покривът е ремонтиран, а отоплението е локално на дърва.

Имотът се нуждае от осъвременяване и ремонт, като има възможност за надстрояване чрез вече изградена стоманобетонна плоча и достъп до тераса чрез външно стълбище.

Подходящ е за хора, които търсят къща в централната част на града и желаят да я адаптират според личните си нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 781 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • възможност за надстрояване
  • ремонтиран покрив
  • частично подменена дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • локално отопление на дърва

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • маза

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района